Вопросы по объекту недвижимости перед покупкой квартиры

1. Инфраструктура
Узнайте, обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортного проживания:– какой дополнительный сервис (тренажерный зал, бассейн, спа, медицинские услуги и др.) предоставляет жилой комплекс или коттеджный поселок, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и какие из этих услуг являются платными;

– как охраняется жилой комплекс;
– как обстоят дела с паркингом;
– есть ли телефонная связь, интернет, кабельное или спутниковое телевидение;
– имеются ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, отдельные магазины (прежде всего продуктовые), рынок, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные учреждения, зоны отдыха;
– можно ли вызвать врача на дом;
– какова транспортная доступность дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, аэропорт, железнодорожная станция, автотрасса;
– каков уровень шума и чистота воздуха.

2. Расположение
Если объект недвижимости расположен в городе, уточните, в каком именно районе. В чем особенности района, его плюсы и минусы?
Если вы присмотрели дом на побережье – как далеко до моря? Это расстояние по прямой или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности? При этом близость к морю имеет и свои недостатки: помимо более высокой стоимости, здесь еще и сильная влажность воздуха, из-за чего придется чаще делать ремонт и менять мебель.
Если же это дом в сельской местности узнайте, далеко ли до ближайшего города?

3. Планировка
Ознакомьтесь с планировкой квартиры (дома): есть ли проходные или смежные комнаты, где размещаются кухня и санузел, как расположены окна и куда они выходят, есть ли подсобные помещения и помещения в мансарде.

4. Форма собственности
Узнайте, какова форма собственности приобретаемой недвижимости. Передадут ли вам ее в полное владение (freehold) или на правах аренды (leasehold)? В каждой стране есть свои нюансы, связанные с вопросами собственности. Например, в Финляндии многоквартирные дома как правило являются собственностью жилищных акционерных обществ и покупка квартиры фактически означает приобретение акций данного общества, которые и дают право на владение жильем.

5. Инспекция
Если у вас есть подозрения по поводу состояния квартиры или дома, вы можете провести независимую экспертизу. Попросите агентство порекомендовать вам компанию, которая специализируется на проведении подобных инспекций. Во Франции, к примеру, подобная инспекция является обязательной и ее стоимость включена в цену недвижимости.

Источник: www.dsnews.ua