Сколько должно стоить «доступное жилье»?

По мнению председателя Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры Дмитрия Третьякова, весь спрос на жилье может удовлетворить лишь строительство инновационного жилья со стоимостью одного квадратного метра не больше 250-300 дол.

По данным Госстата, около 1 млн. семей нуждаются в новом жилье. По словам Дмитрия Третьякова, при текущих темпах выделения нового жилья для людей, которые стоят в очередях, спрос будет удовлетворен лишь через 150 лет. Если же начнут строительство инновационного «доступного жилья», спрос будет обеспечен в течение 25-ти лет.

Строительство жилья, стоимостью 250-300 дол. за кв. м., возможно только в случае создания новой модели обеспечения жильем. Например, в развитых странах возводимое жилье сдается в аренду на срок больше 10 лет. Стоимость проживания в Великобритании, США, Австрии, Канаде, Китае и Индии не превышает 30% доходов семьи.

В Украине семья с одним ребенком нуждается в квартире, площадью 70 кв. м. Арендная плата не должна превышать третью часть доходов семьи – 1,5-2 тыс. грн. К сожалению, арендная ставка на рынке недвижимости значительно выше – в 2-3 раза.

По подсчетам экспертов Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры, чтобы обеспечить подобные арендные ставки, необходимо строить жилье, стоимость квадратного метра которого не будет превышать 300 дол.

Строительство такого жилья возможно в рамках партнерства между государством и частными инвесторами. Строительство будет финансироваться через открытые инвестиционные фонды. Государство возьмет на себя 30% инвестиций (покупка земли, строительство социальной и инженерной инфраструктуры). Частные инвесторы смогут выкупать государственную долю в фондах и вносить средства на строительство домов.

Стоимость жилья снизит и разработка универсальных проектов домов. Государство сможет не только вернуть деньги, но и реинвестировать их. По этой схеме можно обеспечить жильем всех «очередников» за 25 лет.

По мнению ведущего архитектора компании «КийБуд» Александра Ярусова, дешевое жилье позволит использовать современные технологии. Например, в России, Казахстане, США и Канаде используют технологию несъемной пенопластовой опалубки и строят монолитно-каркасные здания с пеностиролбетонной кладкой. Эти технологии позволяют строить дома, высотой в 7-9 этажей.

Источник: ВЧасПик