Рост цен в новостройках Киева
28.01.2014
В последние месяцы можно было зафиксировать снижение цен на дорожавшие в течение 1,5 лет квартиры-новостройки. Это новый тренд рынка или ситуативное колебание?
Ценовые колебания на новостройки можно было наблюдать и в период роста цен на квартиры в них (март-апрель и июль-август 2013 года). Это были незначительные колебания цен, которые были не способны повлиять на общий тренд роста. Однако в октябре 2013 года рост приостановился, и цены начали падать, причем заметно. За два месяца цены на вторичное жилье в новостройках снизились на 2%. Сегодня стоимость квадратного метра составляет в среднем по Киеву 1842 дол. за кв. м.
Снижаются цены и на все виды квартир в новостройках. В начале октября начали дешеветь однокомнатные квартиры. За три месяца снизились цены на 2,3% (до 1689 дол. за кв. м.). Цены на двухкомнатные квартиры начали падать лишь в ноябре – на 3,4% (до 1816 дол. за кв. м.). В декабре началось снижение цен на трехкомнатные квартиры – на 1,3% (до 1930 дол. за кв. м.).
Цены на четырехкомнатные квартиры на первичном рынке продолжают уже падать почти год, в июне цены начали расти, а в октябре – падать. За 3 месяца снижение цен составило 2,6% (до 2430 дол. за кв. м.).
Дешевеют квартиры и в кирпичных новостройках – на 2,1%, до 2015 дол. за кв. м. Кирпичные дома составляют 80% рынка новостроек столицы, поэтому можно говорить, что они существенно влияют на общий тренд. Цены в панельных домах за последние 3 месяца стабильны (1620-1625 дол. за кв. м.).
Снижение цен можно ожидать и в отдельных районах и массивах Киева, и в центре, и на окраинах. Больше всего снизилась стоимость квартир в новостройках в центре города. Это не связано с политической ситуацией в стране и с близостью к Майдану. Причина – небольшой объем предложения, все объекты очень дорогие. Спад цен начался еще до начала акций в центре Киева. За три месяца цены снизились на 19,8%, а средняя цена ниже средней по Печерску (2667 дол. за кв. м.).
На Печерске квадратные метры также заметно упали в цене – на 9,7% (до 2936 дол. за кв. м.). На Нижнем Печерске цены снизились на 6,8%, сегодня стоимость квадратного метра составляет 2579 дол. за кв. м. Также снизилась стоимость квадратного метра в историческом центре города – на 7% (до 2675 дол. за кв. м.).
Структура предложения не изменилась в этих сегментах.
На Правом берегу цены снизились также на Сырце – на 8,9% (до 1635 дол. за кв. м.). Это может быть связано с ростом предложения квартир от застройщиков в еще недостроенных домах, которые продаются по цене ниже рыночной.
За три месяца в Голосеево цены снизились на 8,1% (до 1707 дол. за кв. м.). Новостройки на Нивках подешевели на 7,4% в этот период (до 1646 дол. кв. м.), на Академгородке – на 6,1% (до 1607 дол. за кв. м.).
Снижение цен можно наблюдать и в прицентровых массивах (Соломенка, Татарка). В конце января квартиры в новостройках в Татарке продавались за 2371 дол. за кв. м., на Соломенке – за 2305 дол. за кв. м. Даже в Оазисе цены на квартиры за последний квартал снизились на 2,2%.
Высокий показатель снижения цен на первичном рынке зафиксирован и на Борщаговке – 13,4% за три месяца или 22,2% за год. Сегодня один квадратный метр там стоит 1288 дол. за кв. м. Но здесь учитываются не только предложения на Борщаговке, но и дома, которые массово строятся на Окружной дороге и продаются значительно дешевле.
За последние три месяца был отмечен рост цен в отдельных районах города. В основном на Левом берегу. После длительного снижения цен (на 22,9%) возросли цены в новостройках на Левобережном – на 10,6% (до 2023 дол. за кв. м.). На треть сократилось количество предложений. На Березняках новостройки подорожали на 10,4% (до 1722 дол. за кв. м.), но предложение здесь небольшое. На Комсомольском цены выросли на 3,9% (до 1979 дол. за кв. м.), объем предложения сократился вдвое. На Харьковском цены выросли на 3% (до 1515 дол. за кв. м.).
За последние три месяца на Правом берегу подорожали квартиры на Соломенском массиве – на 3,9% (до 1865 дол. за кв. м.), а на Подоле – на 2,7% (до 2682 дол. за кв. м.).
Можно сделать выводы, что снижение цен на квартиры на вторичном рынке в новостройках – это общий тренд, а не ситуативное колебание. Хотя недавно считалось, что дорожавшие на протяжении полутора лет квартиры в новостройках – это самая стабильная часть рынка.
Причина, скорее всего, лежит в исчерпанности внутреннего потенциала. Ведь без внешних факторов (доступная ипотека, улучшение благосостояния) дорожать новостройкам дальше некуда.
Судить насколько данный тренд устойчивый можно будет только через несколько месяцев.
Источник: СтройОбзор
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветников
Цветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.
Мраморная пещера
Стоит посмотреть, потому что:
- это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
- здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природойШотландия. Дрюммонд
В глубинке Шотландии, в горах, покрытых многовековыми деревьями, затерялось старинное поместье Дрюммонд. Цель моего путешествия – сад поместья. Дорога радует глаз и волнует предчувствием неизведанного и прекрасного...
Ливадийский парк
Это красивый ландшафтный парк с элементами регулярного, тип итальянских террасных садов, к которому на склонах примыкает естественный крымский лес он был любимым садом императрицы Марии Романовой. Здесь специально для нее по всему парку были высажены хвойники для лечения ее больных легких Расстояние от Ялты – 3 км, от Киева – 1060 км. Расположен в Ливадии.
Германия. Кельнский парк «Флора»
Буквально через дорогу от известнейшего кельнского зоопарка расположился парк «Флора» – менее разрекламированный,
но от этого не менее прекрасный.Цинандали - "черная роза" Грузии
Парк Грузии Цинандали – творение сотен рук, – получился на радость хозяину действительно роскошным. Во сто крат приумножив славу виноделов Цинандали, он теперь — достояние всей Грузии и своего рода сюрприз для гостей в ее глубинке.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.