Риски при покупке загородной недвижимости

06.11.2013
Риски при покупке загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости имеет свои риски. Учитывая стоимость такого жилья, к его приобретению следует относиться очень серьезно.

Существует шесть самых главных подводных камней, связанных с покупкой загородной недвижимости:

1.    Два хозяина.
Мошенничество на рынке загородной недвижимости также очень распространено. Все договора следует составлять по установленным образцам и вносить их в Единый реестр. Оплата по предварительным договорам не может уберечь от двойных продаж.

Застройщики иногда обманывают граждан и заключают предварительные договора купли-продажи вместо договоров долевого участия в строительстве, которые подлежат обязательной регистрации. Невозможно проверить, сколько раз один и тот же объект застройщик продавал своим жертвам по предварительным договорам. Такую информацию можно получить только когда будет уже слишком поздно – невозможно будет получить объект или вернуть свои деньги.

2.    Приостановлено строительство.
Недострой – самый страшный риск для любого инвестора. Если застройщик банкрот, вернуть деньги просто невозможно. В итоге, вы останетесь и без денег, и без жилья. Оформить объект в собственность и завершить строительство – не лучший вариант, так как переоформить документы всегда довольно сложно. Хотя теоретически возможно.

Другой риск – права на объект могут перейти к кредиторам. Объект могут продать через конкурсы.

3.    Существенные дефекты.
Вы можете потребовать от застройщика устранить дефекты (например, нарушение строительных норм) за его счет, но если он объявил себя банкротом – ничего не добьетесь. В этом случае все затраты лягут на вас.

4.    Земля или дом не оформлены в собственность.
Если строительство велось без нарушений, и застройщик по какой-либо причине не оформил документы, эту проблему можно решить через суд. Но если земля, на которой строился объект, не принадлежала застройщику и не была выкуплена им к моменту сдачи объекта в эксплуатацию, суд может постановить, что строительство велось незаконно и потребовать сноса объекта. При заключении договора купли-продажи следует внимательно изучать документы, которые устанавливают право возводить объект застройщиком на данном земельном участке и документы на этот земельный участок.

5.    Ожидания не соответствуют реалиям.
Во время строительства некоторые характеристики объекта могут быть искажены: размер земельного участка, удаленность от автомагистрали, планировка, этажность и т. д. Площадь участка может быть сокращена из-за появления нового объекта, который раньше не входил в планы застройщика (магазин, школа и т. д.), могут быть вырублены деревья рядом или проложена дорога.

Если изменения касательно планировки были сделаны без оформления документации, дом может быть признан самовольной постройкой и в конечном итоге снесен.

В последние годы девелоперы стали часто менять первоначальные проекты. Напротив отдельно стоящего дома могут появиться 3-х этажные или 5-ти этажные многоквартирные дома. Хозяин коттеджа, естественно, к такому соседству не готов.

6.    Нарушения со стороны управляющей компании.
Она может установить завышенную цену на свои услуги, а тем, кто не согласен платить, отключить коммуникации. В этом случае следует организовать массовый протест жителей дома, что не всегда легко сделать.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Романтический пейзаж. Разнообразие водных форм в украинских парках XVIII-XIX веков. Часть 1

    Период романтизма послужил толчком для создания множества прекраснейших пейзажных парков на территории Украины. Парки эти очень отличаются друг от друга по размерам, композиционным решениям и многим другим параметрам, но неизменно для украшения каждого из них были использованы водные поверхности во всем их разнообразии.

  • Ливадийский парк

    Это красивый ландшафтный парк с элементами регулярного, тип итальянских террасных садов, к которому на склонах примыкает естественный крымский лес он был любимым садом императрицы Марии Романовой. Здесь специально для нее по всему парку были высажены хвойники для лечения ее больных легких Расстояние от Ялты – 3 км, от Киева – 1060 км. Расположен в Ливадии.

  • Германия. Кельнский парк «Флора»

    Буквально через дорогу от известнейшего кельнского зоопарка расположился парк «Флора» – менее разрекламированный,
    но от этого не менее прекрасный.

  • Романтический пейзаж. Часть 1

    К концу XVIII века в моду, в том числе садово-парковую, входит романтизм. В литературе и живописи воспеваются красота природы: лугов, полей, лесов и рек.

  • Сан-суси. Величественный парк северо-западной Европы

    Северо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.

  • Япония. Asicaga Flower Park

    «Как вдохновенен фиолетовый ливень нежных глициний запах так сладок пчел наблюдаю полет счастье нахлынет в эту мечту светлых грез парк Асикага нас подхватил и унес».
    Так описал главную достопримечательность парка цветов Асикагf, в котором мне удалось побывать, современная поэтесса Кицуне Миято.