Ремонт за счет арендаторов

Ранее ее размер зависел от ряда коэффициентов, которые умножались на единую базовую ставку — 12 грн./кв. м в месяц.
Теперь же горсовет утвердил целый перечень арендных ставок для различных сфер деятельности бизнеса, которые будут взиматься от экспертной стоимости объекта недвижимости.
Для большинства предпринимателей цена найма коммунальных помещений вырастет.
К примеру, продуктовым магазинам, в перечне товаров которых фигурирует спиртное или табачные изделия (подакцизные группы товаров), придется платить на 10–15% больше, а для банковских учреждений, ночных клубов и заведений общественного питания, торгующих алкоголем и сигаретами, арендная плата и вовсе повысится на 50–60%.
В то же время предприятия быта (парикмахерские, мастерские по ремонту одежды, обуви и часов, химчистки, прачечные и т. п.) сэкономят на аренде около 20%. Такую же "скидку" получат заведения общественного питания, не торгующие подакцизными группами товаров.
Новая методика рассчета арендной платы будет внедряться постепенно, так как она не распространяется на действующих арендаторов, а вакантных объектов недвижимости у города практически нет.
Большая часть договоров найма заключены на один-два года, и по мере завершения срока их действия предпринимателям придется соглашаться на условия города или освобождать занимаемые помещения. Но маловероятно, что кто-то решит съезжать. Местные риэлторы утверждают, что снимать городскую недвижимость будет выгодно и по новым ставкам.
Ведь они все равно останутся ниже, чем на открытом рынке. "За последний год спрос на коммерческие площади вырос на 30%, а стоимость аренды — на 20%. К примеру, сейчас помещение под отделение банка в центре города предлагают за 200–250 грн./кв. м в месяц (аналогичное коммунальное стоит 100–130 грн.), под магазин — за 100–150 грн./кв. м в месяц (50 грн.), под офис — за 80 грн./кв. м в месяц (50 грн.)", — рассказал "ДС" глава правления Волынского агентства недвижимости Валерий Мусийчук.
По оценкам чиновников, суммарные поступления от аренды должны вырасти на 30%. Но доходы бюджета из этого источника практически не изменятся. По словам начальника отдела управления имуществом коммунальной собственности горсовета Тараса Яковлева, депутаты изменили и схему распределения средств от аренды. Теперь 30% денег будет поступать на счета балансодержателей — коммунальных предприятий, которые обязаны направлять их на поддержание технического состояния зданий.

Источник: ДеПо.ua