Реальный курс доллара – 12 грн.

По мнению финансового аналитика Эрика Наймана, гривна очень слабо обеспечена золотовалютными запасами НБУ. В 2014 году уровень золотовалютных резервов может опуститься к критической точке.

Большая часть золотовалютных резервов расходуется в расчетах за газ с Россией (6 млрд. дол.). В 2014 году золотовалютные резервы могут упасть до 13,7 млрд. дол. Сегодня их уровень меньше, чем сумма внешних обязательств страны. Их хватит только, чтобы протянуть к следующим президентским выборам. В результате будет введено жесткое регулирование валютных операций, обменные пункты закроют, а для конвертации валюты придется открывать счет в банке.

За годы независимости в Украине было ввезено 90 млрд. дол. 50-60 млрд. по-прежнему в Украине, но неизвестно где они находятся. В крайнем случае, власть может изъять все доллары у населения на банковских счетах.

Решение проблемы эксперт видит в получении кредита от МВФ. Получить такой кредит без соблюдения условий будет возможно для Украины только в 2014 году осенью. К этому времени страна погасит большую часть задолженности перед МВФ.

К счастью, в 2013 году население не очень активно покупало иностранную валюту. Не по причине доверия к гривне, а потому что у населения стало меньше денег. Денег в Украине сегодня больше, чем до кризиса. НБУ активно печатает новые купюры.

На фоне стагнации валютных резервов, гривневая денежная масса активно растет. Она все меньше обеспечена золотовалютными запасами, что очень опасно в условиях монетарного стимулирования экономики.

Сегодня реальный курс: 12 грн. – 1 дол. Если не будет установлено более гибкое курсообразование, реальный курс доллара через год возрастет до 16 грн. за доллар.

Высокие ставки по депозитам вызвали отток средств в этот сектор. Банки стали меньше выдавать кредиты. Снизить ставки в то время, как доходность по еврооблигациям составляет 18%, нельзя. Текущие ставки сохранятся и в следующем году. Банки продолжают повышать ставки. Если политические противостояния сохранятся и в будущем, ставки будут расти и дальше. Не исключен и запрет НБУ на досрочное расторжение депозитных вкладов в случае увеличения оттока депозитов из системы. Снизить ставки может только новый кредит от МВФ.

Сегодня из страны выводится и воруется около 10 млрд. дол. Деньги возвращаются под видом иностранных инвестиций. Украина может пойти либо по европейскому, либо по русскому пути. Российский путь не улучшит ситуацию в Украине, так как в России те же проблемы, но как бонус у нее есть нефтедоллары. Европейский путь лучший, но связан со сменой власти. Только проведение институционных реформ может сделать страну богатой. Иначе мы так и останемся колониальной страной.

Украина упустила свой шанс развиваться, как европейские страны. Сегодня их экономика развивается на уровне 2-3%. Чтобы Украина их догнала, ей необходимо развиваться на уровне 10% в год. Медленными шагами через 20-30 лет мы приблизимся к уровню бедных европейских стран. По-другому никак. Если не сменить власть, ничего не получится.
Эрих Нацйман не дает радужных перспектив украинскому рынку недвижимости. В ближайшие годы кое-как будут существовать самый дешевый и самый дорогой сегменты рынка. Ни в этом, ни в том случае к ипотеке не прибегают. В ближайшем будущем на выгодную ипотеку рассчитывать не приходится.

Украина не должна стремиться к американской модели ипотеки. Она у нас просто не приживется. У нас может быть реализована только европейская модель ипотеки. Когда недвижимостью владеют банки, финучреждения и богатые граждане, а остальные снимают ее у них. Такая схема возможна только в случае снижения ставок по депозитам.

Источник: СтройОбзор