Оценка недвижимости перед покупкой
24.10.2013
Определить качество недвижимости могут только специалисты. Проект здания не даст правдивой информации, ведь в нем могут быть заложены одни материалы, а использованы на практике совсем другие. Если же материалы использовались в соответствии с проектом, они могут быть бракованными или использоваться с нарушением технологии. Например, цемент, газобетон или кирпич могли выбрать более низкой прочности, фундамент могли залить без арматуры, использовать древесину не того сорта, не выдержать площадь опирания плит перекрытий, не проложить гидроизоляцию и т. д.
Перечень недостатков может быть бесконечным, большинство из них скрытые: под отделкой, под землей, в толще элементов.
Конструкции
Чтобы выяснить, правильно ли заложен фундамент, необходимо отрыть шурфы. Косвенным свидетельством качества фундамента может быть отсутствие трещин в стенах. Но не исключено, что они могут появиться позже.
Многослойные стены из несущей части и гипсокартонной обшивки требуют вскрытия, что не всегда допустимо. Очень сложно определить качество каркасных стен, так как оно зависит от высушенности использованной древесины и герметичности конструкций по всему периметру.
Из всех конструкций кровли самой проблемной является мансардная. Для ее строительства требуется добросовестность, профессионализм и использование только качественных материалов. Проверить качество работ проблематично, так как эта конструкция должна быть герметичной, и вскрывать мансарду не рекомендуется.
Ошибки могут возникнуть и по недосмотру, и по незнанию, и умышленно, и ради экономии средств и времени. В домах, которые строят под себя, могут возникнуть случайные ошибки. Если же дом строили на продажу, здесь следует ознакомиться с другими работами застройщика и поговорить с другими жильцами. Обычно опытные строители знают способы экономии бюджета: недорогие материалы для наружных стен, каркас для перегородок и т. д.
Причины дефектов
Основные факторы, которые снижают качество дома и комфортность проживания:
- недостаточная защита от влаги: некачественная кровля, водосточная система, гидроизоляция подвала и горизонтальных плоскостей.
- недостаточная теплоизоляция стен и крыши: неутепленные конструкции отсыревают и удораживают отопление. Доутепление дома может обойтись в немалую копейку.
- неустойчивость дома: просадка фундамента, низкая прочность стен, недостаточная площадь опоры перекрытий. В результате могут появиться трещины, может деформироваться крыша, могут обрушиться стены, заклинивать окна или двери.
- отсутствие вентиляции: повышение влажности, отсыревание конструкций, нездоровый микроклимат.
Источник: Супердом
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
АлександрияЭто пейзажный парк в английском стиле с элементами романтизма, сентиментализма и парковой архитектурой в стиле позднего классицизма. В парке гостили и император Александр I, и поэт Александр Пушкин. Прообразом Татьяны Лариной в пушкинском «Евгении Онегине» стала дочь хозяев усадьбы Браницких – Елизавета. Парк включен в культурную программу «Евро-2012». Расположен в г. Белая Церковь, расстояние от Киева – 75 км.
Италия. Каврилья. «Карла Финеши»Заслуживает внимания, потому что:
- это крупнейший частный розарий и музей роз;
- розы высажены по группам, видам, подвидам и сортам (снабжены сложной классификацией с указанием родительских видов и сортов), при этом максимально сохранена традиционная ботаническая типология;
- здесь можно проследить эволюцию розы с древнейших времен до наших дней.
Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»Заслуживает внимания, потому что:
- это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
- имеет общеевропейский статус;
при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.
Усадьба Ла Гранха - удивительный ландшафтНебольшой остров Майорка размерами 70х100 километров расположен в Средиземноморье. Он необыкновенно красив и разнообразен. С благоприятным, мягким климатом и сказочными пейзажами. Это самый крупный остров Балеарского архипелага, территория которого буквально усеяна природными национальными парками. Из всех регионов Испании, Майорка обладает самым высоким уровнем жизни.
Парки Майорки, Усадьба Ла Гранха - удивительный парк который вас удевит своей красотой.
Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музейЗаслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.
США. SkylandБотанический сад встретил нас теплым осенним дождем. Посетителей было мало, поэтому неспешно и без суеты по мокрым дорожкам началось наше путешествие в мир зелени, архитектуры и истории.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.