Основная сложность строительства арендного жилья - высокая степень риска!

25.06.2013
Основная сложность строительства арендного жилья - высокая степень риска!

Массовое строительство арендного жилья частными застройщиками не решит жилищную проблему в Украине. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По мнению эксперта, главной проблемой возведения арендного жилья в текущих социально-экономических условиях является неоправданно высокий уровень инвестиционных рисков.

«Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире «под сдачу» – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок», – говорит Шостя.

По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из застройщиков, включая лидеров рынка.

Он также отмечает, что рынок не испытывает дефицита арендного жилья, поскольку предложение стабильно превышает спрос.

«Более рациональным выглядит использование средств на строительство традиционного жилого здания «под продажу». А для государства – выделение ресурсов на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам гражданам и коммерческим займам под застройку строительным компаниям», – считает эксперт.

Ранее сообщалось, что для госпрограммы лизинга жилья подготовили 3 тыс. квартир.

Источник: ИАП «Столичная недвижимость»

 




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие новости

 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Вода в японском саду. Часть 1. Символизм и реализм

    Японские сады глубоко символичны. В них в стремлении к совершенству слились воедино восточная культура, история и религия японского народа и красота природы.

  • Голландские сады. Родина черных тюльпанов

    В Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...

  • Пирогово

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самый большой музей архитектуры и быта под открытым небом в Восточной Европе
    - здесь легче всего окунуться в национальную атмосферу и вдохновиться на создание экстерьера в национальном украинском стиле
    - на территории музея находится уникальная хата, построенная из деревянного сруба еще в 1587 году

  • Франция. Дуэ-ля-Фонтен. Муниципальный розарий Фуйон

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это муниципальный розарий;
    - здесь присутствует практически весь набор приемов озеленения,
    - выработанных в европейской истории розоводства;
    - демонстрируется многообразие вариантов использования роз различных садовых групп в ландшафте.

  • Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
    - удостоен звания «Сад мастерства»;
    - имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».

  • Массандровский парк

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это яркий пример классического регулярного французского парка
    - дворец и парк были самой любимой резиденцией Александра III