Ошибки при покупке загородной недвижимости

Самая распространенная ошибка в деле покупки недвижимости касается документов на право собственности на дом и землю. Клиенты не всегда проверяют эти документы. Необходимо проверить правильно ли хозяин недвижимости оформил все документы и зарегистрировал их. При заключении сделки не следует закрывать глаза на то, что земельный участок продавец получил в дар, а не принадлежит ему на праве собственности. В этом случае хозяин земли не сможет им свободно распоряжаться, то есть продать. Кроме того договор купли-продажи могут и не зарегистрировать.

Иногда бывает, что недвижимость можно купить только посредством оформления договора купли-продажи земли, на которой находится дом. В этом случае выходит, что сам дом не оформлен и не зарегистрирован. Дом считается самовольной постройкой, вы не сможете его зарегистрировать на нового хозяина.

Также распространена продажа земли и домов по поддельной доверенности. Прежде всего, такую доверенность необходимо проверить на подлинность у нотариуса. Кроме того, необходимо проверить существует ли доверитель. С ним нужно связаться и выяснить выдавал ли он доверенность.

Даже если вам знаком хозяин квартиры или его вам рекомендовали друзья или знакомые, не стоит надеяться на его честность. Всегда проверяйте наличие всех необходимых документов.

При заключении сделки купли-продажи продавец обязан предоставить следующие документы:

1.    Правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о регистрации права собственности на дом, договор купли-продажи, сведение о государственной регистрации права на наследство и свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, акт приемочной комиссии о том, что дом был принят в эксплуатацию по окончанию строительных работ.

2.    Техпаспорт домовладения: план земельного участка, описание зданий и сооружений, экспликация площади земельного участка, техническое состояние, назначение и стоимость зданий и сооружений.

3.    Техпаспорт здания с поэтажным планом на каждое строение.

4.    Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для ПМЖ, то необходима выписка из домовой книги. Она покажет не покупает ли покупатель недвижимость с обременением в виде семьи из нескольких человек.

5.    Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок должен быть правильно оформлен и находиться в собственности. Чтобы идентифицировать право собственности (а не право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования), необходимы такие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственности и свидетельство о собственности на участок.

Источник: Загородная