Как оценить дом перед покупкой?

Чтобы предварительно оценить дом, необходимо расспросить участников стройки, пообщаться с соседями, которые видели, как дом строился, а также посмотреть, что находится под отделкой.

Чтобы определить качество дома, можно обратиться в страховую компанию. В штате таких компаний есть эксперты, которые определяют риски. Они определят недостатки объекта и, если качество дома будет неудовлетворительным, то или откажутся его страховать, или же завысят сумму страховых взносов.

Для оценки недвижимости можно привлечь и других экспертов: строителей, конструкторов, архитекторов и т. д. Это может быть любой человек, который имеет опыт строительства. Еще одна гарантия качества – это год постройки: если дом был построен до 80-х годов, значит у него больше шансов быть построенным качественно. Сегодня большинство домов строятся ради продажи, до 80-х годов дома строились по нормативам.

Отличным помощником при оценке дома может послужить и его паспорт. В нем содержится вся необходимая информация: строительные материалы, конструкция, фирма-производитель, инженерное оборудование, гарантийные сроки на работы и оборудование.

На основе этого паспорта эксперт может составить заключение о качестве дома. Если у продавца нет паспорта, можно заказать его у специалиста. Он (специалист) на месте определит все особенности дома. Для этого он может вскрыть часть стены или сделать шурфы и т. д.

Если объект строился по проекту, то у заказчика должна быть проектная документация. Ее желательно получить в полном объеме. Это особенно важно для безопасной эксплуатации жилья. Например, знание, где проходит электропроводка, позволит не повредить ее во время ремонта. Также очень важно определить есть ли у объекта разрешение на подключение к внешним коммуникациям. Если нет – позже придется за это заплатить.

Если продавец не дает паспорта и не позволяет провести исследования, значит, скорее всего, этот дом – самострой с многочисленными ошибками.

Неплохим вариантом страхования рисков может стать внесение в договор купли-продажи пункта о том, что если в ходе эксплуатации обнаружатся серьезные дефекты, сделка аннулируется. Расторгнуть такую сделку можно через суд, комиссия определит наличие дефектов.

Эксперты исследуют дом и внутри, и снаружи с помощью специальных приборов. При проверке уделяется внимание следующему:

- правильность подключения объекта к внешним коммуникациям,
- соблюдение противопожарных норм,
- соответствие материала, из которого сделаны стены, проекту, вертикальность, уровень теплоизоляции, качество установки утеплителя,
- направленность уклона рельефа в сторону от дома,
- качество утепленного перекрытия на чердаке или кровельного «пирога» в мансарде,
- состояние стропил, наличие антисептического слоя, качество дерева,
- наличие гидроизоляции, уровень пола в ванной комнате,
- статичность и горизонтальность перекрытий,
- состояние фундамента,
- состояние подвала, его утепление и гидроизоляция,
- герметичность трубопроводов,
- качество инженерных сетей внутри дома,
- качество гипсокартонных работ,
- тяга вентиляционных каналов и камина.

Источник: Супердом