Как не попасть на недобросовестного застройщика?

20.09.2013
Как не попасть на недобросовестного застройщика?

Если вам нравится квартира и ее стоимость, не спешите с покупкой. Сперва «сто раз отмерьте»! В этой статье вы узнаете о том, как правильно проанализировать застройщика, чтобы потом не было больно за потерянные деньги.

По словам юриста АК «Сюткин и партнеры» Валентины Силецкой, главная цель застройщика – собрать как можно больше денег. Для этого информация о жилье приукрашивается, застройщик предлагает хорошие скидки. В ход идут «акционная цена квадратного метра», «снижение цен на последнюю квартиру в секции» и т. д. Если стоимость квадратного метра низкая, вас должно это насторожить. Это может быть признаком мутности намерений застройщика. К примеру, в Киеве средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке – 8000-10000 грн. Если меньше – ждите подвоха. На низкие цены ведутся только неопытные и доверчивые покупатели. Они не думают о том, почему квартира продается дешевле, чем в соседних новостройках. Причины: или у девелопера проблемы, или он собирается заморозить стройку. Цены в таком случае снижаются в преддверии остановки строительства. Бывают и совсем нехорошие застройщики, которые только делают вид, что строят дом, но на самом деле этот дом – всего лишь «фон для сбора средств».

Инвестировать в строительство дома на стадии котлована очень рискованно. Недобросовестные застройщики заманивают инвесторов как раз низкими ценами за несуществующие квадратные метры. В идеале застройщик должен на регулярной основе информировать своих инвесторов о состоянии стройки. Для этого недостаточно просто 3Д-картинок будущего жилья на официальном сайте девелопера. На нем должна быть в обязательном порядке следующая информация: данные заказчика, генподрядчика, разработчика проекта, история компании-застройщика, сайты других его проектов, фотографии со стройки с обновлениями, сканы разрешений на строительство, лицензий, разрешения властей об отводе земельного участка, бланка договора об инвестировании средств в строительство дома и описание процедуры инвестирования.

Следующий шаг – исследование истории застройщика. Особое внимание следует уделить его репутации. Зачастую скандальных застройщиков активно обсуждают в СМИ и в интернете. Вы можете поискать контакты других инвесторов, которые уже вложили свои финансовые средства в проект. Информация с первых рук может быть очень полезной. К комментариям на форумах следует относиться с осторожностью: ведь положительные комментарии мог оставить сам застройщик, а негативные – его конкурент.

Далее следует посетить стройку. У недобросовестного застройщика строительство двигается очень медленно. Вы можете понаблюдать работает ли кран, есть ли на стройке рабочая сила и т. д. Кран должен не просто быть на территории стройки, но и работать. На практике были случаи, когда застройщики арендовали кран для имитации строительства. Кран должен не просто стоять, но и что-то делать!

У хороших застройщиков всегда есть партнеры: подрядчики, банки, архитектурные бюро и т. д.

Следующий фактор, на который следует обратить свое внимание, это офис застройщика. У порядочных застройщиков офис находится на территории стройки, а главный офис – в центре города в приличном здании в просторных помещениях с хорошей инфраструктурой. Если офис потенциального застройщика находится в маленькой арендуемой квартире на окраине столицы – значит, этот вариант не стоит вашего внимания. Также недопустимы предложения продавцов встретиться «в кафе за углом» или подписать договор прямо на строительной площадке.

Еще один признак мутности – заявления по типу: «Решайте здесь и сейчас, иначе завтра квартира будет продана».

По словам руководителя отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шостя, в офисе застройщика, вам необходимо ознакомиться со следующими документами: договор аренды, право собственности на землю, разрешение на выполнение строительных работ и декларация о начале строительства. Также стоит проверить застройщика на наличие исков и судебных решений.

Следующий важный этап – изучение договора. Здесь следует обратить внимание на схему инвестирования средств. По закону инвестировать в строительство можно только через фонды операций с недвижимостью, фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования и посредством эмиссии целевых облигаций. На практике застройщик может использовать и другие не совсем чистые и легальные методы (закладные, предварительные договора, договора переуступки и т. д.). Сегодня самые популярные схемы инвестирования в строительство – это через фонды финансирования строительства и через покупку целевых облигаций.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты: предмет договора (совместное строительство дома), адрес и площадь земли под застройку, условия, объем и сроки инвестирования, перечень документов, на основании которых осуществляется строительство, форс-мажоры, ответственность застройщика, сроки договора, способы решения споров и реквизиты сторон.

Еще один способ определить недобросовестного застройщика – это форма оплаты. Если в отделе продаж принимают только наличные или просят перевести средства на счет ООО, которое не указывается в договоре, значит следует продолжить поиски жилья.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Шотландия. Дрюммонд

    В глубинке Шотландии, в горах, покрытых многовековыми деревьями, затерялось старинное поместье Дрюммонд. Цель моего путешествия – сад поместья. Дорога радует глаз и волнует предчувствием неизведанного и прекрасного...

  • Парк Шантийи - пейзажное сердце регулярных садов Франции

    Идеи французского абсолютизма нашли отражение в формировании классического садово-паркового стиля XVII века – французский регулярный сад с его характерными элементами: партерами, боскетами, бордюрами, берсо, шпалерами, павильонами, эрмитажами, фонтанами, скульптурами, топиарами, кадочными деревьями.

  • Испания. Усадьба Valdemossa

    Пожалуй, нет человека, побывавшего на Мальорке и не посетившего усадьбу Вальдемосса. Ведь это самое известное место на Мальорке, прославившееся своими знаменитыми жителями и гостями — Жорж Санд, Фредерик Шопен, Рубен Дарио.

  • Англия. Чизуэлл Грин. Королевский розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический английский розарий, в композиции которого мастерски использованы растения-компаньоны;
    - здесь высажены любимые сорта английской королевы;
    - цветы в розарии сгруппированы по цвету.

  • Кочубеевские дубы

    Стоит посмотреть, потому что:
    - здесь растут 4 дуба-великана, возраст каждого – приблизительно 800 лет
    - в Диканьке есть удивительная сиреневая роща площадью 2 га
    - здесь находятся: триумфальная арка, построенная в честь приезда Александра І;
    - Николаевская церковь, построенная в 1794 г.; Троицкая церковь, построенная в стиле барокко в 1780 г. и Диканьский краеведческий музей
    - неподалеку от Диканьки в селе Опошня расположен музей керамики и гончарства

  • Ливадийский парк

    Это красивый ландшафтный парк с элементами регулярного, тип итальянских террасных садов, к которому на склонах примыкает естественный крымский лес он был любимым садом императрицы Марии Романовой. Здесь специально для нее по всему парку были высажены хвойники для лечения ее больных легких Расстояние от Ялты – 3 км, от Киева – 1060 км. Расположен в Ливадии.