Евромайдан не повлиял на ожидания продавцов недвижимости

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы практически не меняется. В январе 2014 года метр стоил 1 798 дол. Стоимость квартир в центре столицы остается на том же уровне, что и 3 месяца назад. Киевляне не желают продавать свою недвижимость в центральной части столицы. На рынке присутствуют предложения различного класса: премиум-класса (10 000 дол. за кв. м.), бизнес-класса и эконом-класса (30 000 дол. за объект).

По данным исследования «Colliers International», в январе текущего года на вторичном рынке Киева было выставлено на продажу 52 000 объектов, общей площадью 4,5 млн. кв. м. и общей стоимостью 8,8 млрд. дол. Из них 51 тыс. квартир (общая площадь – 4 млн. кв. м., общая стоимость – 8,2 млрд. дол.) и 838 домов (общая площадь – 341 тыс. кв. м., общая стоимость – 652 млн. дол.).

Средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 1 798 дол. за кв. м., а средняя цена дома – 1 491 дол. за кв. м. Можно говорить о том, что стоимость квадрата в доме и квартире с каждым годом все больше разнятся.

Структура предложения квартир выглядит так:

- однокомнатные квартиры – 26% (средняя цена продажи – 64 286 дол.),
- двухкомнатные квартиры – 31% (средняя цена продажи – 107 527 дол.),
- трехкомнатные квартиры – 31% (средняя цена продажи – 156 731 дол.),
- четырехкомнатные и более квартиры – 12% (средняя цена продажи – 439 915 дол.).

Несмотря на политический кризис в стране, ожидания продавцов квартир на центральных улицах столицы остаются такими же, как и 1 декабря 2013 года. Жители центральной части столицы не спешат покидать центр в связи с революционными событиями. Средняя цена продажи квартир в центре Киева в январе 2014 года составила 3 019 дол. за кв. м.

Самая дорогая квартира, которая продавалась в Киеве в январе текущего года, стоила 10 млн. дол. Она находилась на ул. Паторжинского 14. Это трехэтажный пентхауз, площадью 1 500 кв. м.

Самая дешевая квартира в Киеве стоила 26 914 дол. Она находилась на бульваре Академика Вернадского. Площадь – 22 кв. м.

Структура предложения домов на вторичном рынке столицы:

- дома, площадью до 100 кв. м. - 15% (средняя цена – 103 065 дол.),
- дома, площадью до 199 кв. м. - 16% (средняя цена – 197 611 дол.),
- дома, площадью до 300 кв. м. - 34% (средняя цена – 391 129 дол.),
- дома, площадью от 400 кв. м. - 36% (средняя цена – 1 389 647 дол.).

Самый дорогой дом, который продавался в январе 2014 года, находился в Днепровском районе в лесопарковой зоне. Стоимость – 13 млн. дол. Площадь – 1 300 кв. м. плюс участок 60 соток.

Самый дешевый дом находился в Дарницком районе на ул. 16-я Энтузиастов 5. Стоимость – 30 000 дол. Низкая цена вызвана рядом причин: участок принадлежит хозяину, а дом по решению суда подлежит сносу как самострой. То есть к затратам прибавится юридическое оформление недвижимости.

Покупатели продемонстрировали следующие ожидания в январе 2014 года:

- 24% покупателей готовы платить за объект 40-60 тыс. дол.,
- 20% покупателей готовы платить за объект 60-80 тыс. дол.,
- 16% покупателей готовы платить за объект 20-40 тыс. дол.,
- 15% покупателей готовы платить за объект 80-100 тыс. дол.

Самыми востребованными сегодня на вторичном рынке являются двухкомнатные квартиры (предпочитают 39% покупателей). 36% покупателей ищут однокомнатную квартиру, 22% - трехкомнатную, 3% - четырехкомнатную и более.

Источинк: СтройОбзор