Что ждет Сочи?

Россия ждала Олимпиаду, к ней готовились, ее ругали.  Стройки не ругали разве что ленивые. По мнению большинства, все должно было рухнуть с начала празднества. Однако Олимпиада в разгаре, а здания не рушатся и не собираются. Наивно думать, что все идеально построено и без недочетов.
По словам управляющего партнера агентства недвижимости «SPENCER ESTATE» Вадима Ламина, масштабы и грандиозность планов захватывают. «Понятное дело, что спешка мешает строительству, есть недоделки, но разве их нет при строительстве московской недвижимости?».

«Все объекты строились по международным стандартам, они соответствуют всем требованиям», - рассказал коммерческий директор ФС «Лидер» Григорий Алтухов. По мнению вице-президента девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, Олимпиада показала, что с качеством строительства действительно не все так плохо: дома не рухнули, краска не поотваливалась. Также стоит учесть, что большинство сочинских объектов возводились за счет средств больших финансовых и промышленных групп, которые бы не стали инвестировать деньги в «потемкинские деревни» с кратким сроком эксплуатации. Им было важно, что объекты приносили доход в будущем.

Сегодня Сочи – современный курорт. По мнению директора по маркетингу компании «MR GROUP» Евгении Старковой, за 7 лет Сочи стал современным городом с высококачественной спортивной и развлекательной инфраструктурой. «Здесь обновлены гостиницы, продумана система передвижений, выстроен спортивный кластер. Сегодня Сочи стал похожим на частичку Европы».

Что со всем этим будет после Олимпиады? Сочи – это не круглогодичный курорт. Россияне предпочитают Турцию и Египет для отдыха. Да и стоит там отдых дешевле, чем у нас. Будут ли функционировать построенные объекты? Будут ли приносить доход?

Вопросов много, а ответов нет. По словам Григория Алтухова, сегодня стало известно, что все спортивные объекты сохранят свое назначение. «Ледовая арена станет спортивным многофункциональным центром, Малая ледовая арена – детским спортивным центром, Дворец для фигурного катания – велотреком. Уже определены организации, которые будут их обслуживать, но об окупаемости пока говорить рано».

Если говорить о других объектах, то здесь можно оставаться оптимистом. По мнению генерального директора «TEKTA GROUP», для круглосуточной работы данных объектов потребуются немалые вложения и время. Путин заявил, что после окончания Олимпиады, Сочи не будут получать дотации от государства, все будут решать местные власти. У них появится шанс сформировать сильную команду, чтобы управлять Сочи как отдельным бизнес-проектом с инструментами маркетинга, продвижения и продаж. Во-первых, необходимо превратить это место в круглогодичный курорт, ведь здесь можно заниматься спортом и зимой. Сочи может стать хорошей альтернативой европейским горнолыжным курортам. Однако ситуация станет более понятной после того, как будут озвучены цены на гостиницы. По мнению председателя совета директоров УК «Satellit Development» Владимира Скигина, Сочи должен стать качественным курортом с высоким уровнем сервиса. «Примеры качественного обслуживания есть в Москве, Петербурге, но необходимо распространять их повсеместно, формировать в Сочи культуру качественного обслуживания. Для этого нужно помогать малому бизнесу». По мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, существует очень много плюсов в том, чтобы превратить Сочи в льготную игорную зону. Это позволило бы поддерживать интерес к городу и после окончания спортивных праздников.

Специалисты отмечают, что во втором полугодии 2014 года предложений будет много. Это более 14 тыс. квартир сегмента элит и эконом. Также на рынок выйдет недвижимость, которая используется в зоне гостеприимства. Спроса будет недостаточно, поэтому рост пока не ожидается. По мнению Марии Литинецкой, в лучших проектах стоимость останется стабильной, в других цена упадет на 10-15%. По мнению директора департамента стратегического консалтинга «Kalinka Real Estate Consulting Group» Романа Попова, ценам падать уже некуда. «Они достигли дна в кризис, продажа происходит по себестоимости».

В лучшем положении может оказаться премиальная недвижимость так как она не была переоценена. Элитная недвижимость сразу продумывалась и продавалась дорого. По словам директора «Real Estate Zemer Consulting&Development» Екатерины Орловой, спрос на нее будет поддержан русской элитой, а также госслужащими. В условиях курса на деофшоризацию, возврат капитала в страну и мер пресечения приобретения зарубежной недвижимости, выбор, где приобрести недвижимость, у нас небольшой. В данном контексте Сочи выглядит весьма привлекательно. Интерес к сочинскому жилью можно повышать и с помощью ипотечных программ, и проведения здесь больших спортивных и деловых мероприятий.

Одним словом, понастроили много, а чтобы все это не пропало, надо хорошенько еще поработать.

Источник: Загородна