Банки назвали условия удешевления ипотеки
09.08.2013
В период с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года ипотечный портфель банков сократился на 27%. За первое полугодие 2013 года банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 721 млн. грн. За аналогичный период 2012 года показатель составил 1,2 млрд. грн.
По мнению «Независимой ассоциации банков Украины», чтобы развить ипотечный рынок Украины, государство должно предоставить банкам право беспрепятственного распоряжения имуществом заемщика в случае невыполнения им обязательств по кредитному договору.
Хотя существующее законодательство разрешает принудительное выселение, на практике не все так просто. Во-первых, выселить можно только в условиях наличия у заемщика альтернативного жилья. Во-вторых, если ипотечным жильем имеют право пользоваться несовершеннолетние, банки должны сперва получить разрешение органов опеки.
В данный момент, банки несут огромные риски. Единственный способ их минимизации – надежный и ликвидный залог. Хотя заемщики и берет кредиты под залог, но действующая нормативная база и судебная система препятствуют взиманию залога, или делают его абсолютно невозможным. Некоторые судебные разбирательства тянутся годами, поэтому залог недвижимого имущества не всегда является ликвидным, как кажется на первый взгляд.
Единственный выход – пересмотреть законодательство и разработать новую систему беспрепятственного выселения заемщиков в случае невыполнения ими их обязательств. Без этого ипотечное кредитование будет развиваться очень медленными темпами.
Для примера можно взять ипотечный рынок Турции. По данным «Турецкого института статистики», больше 860 000 объектов было приобретено за счет ипотечного кредитования в период 2010-2012 года. Это 40% от всех сделок купли-продажи в стране. Темп прироста ипотечного кредитования за год (1 апреля 2012 года – 1 апреля 2013 года) составил 22%.Средняя годовая ставка 7-9%, срок кредитования – 20 лет. Уровень безнадежных кредитов в портфеле банков – всего 0,7%.
Такую ситуацию можно объяснить двумя причинами:
1. Жесткие требования банков относительно платежеспособности заемщиков. Ежемесячный платеж должен составлять не больше 50% от заработной платы.
2. Развитый механизм удовлетворения требований банков. Если заемщик не выполняет свои обязательства, банк имеет право продать его жилья, не принимая во внимание то, есть ли у него альтернативное жилье. Плюс, несовершеннолетние не являются препятствием для взимания залога.
Источник: realty.3doma.UA
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Золочевский замок
Стоит посмотреть, потому что:
- на территории расположен один из трех в Европе Китайских дворцов
- на территории сада находятся два загадочных камня, один из которых якобы исполняет желания, а другой
является ключом к сокровищам тамплиеровСага о Хаге и не только. Особенности ландшафта и парков Швеции
С юга Швецию охватывают зеленые поля, с запада - зеленые холмы, а на севере — это уже суровая тундра Лапландии. Световой день в Швеции зимой длится не более восьми часов, и небо все это время серое и пасмурное. Но, несмотря на внешнюю суровость, Швеция производит неизгладимое впечатление. В стране — уникальный ландшафт, прекрасные национальные природные парки и один из самых замечательных и знаменитых в мире рукотворных садов — первый в Швеции образец английского садово-паркового искусства — королевский парк Хага.
Австрия. Розарий в Бадене-Бадене
Баден — небольшой курортный городок на востоке Австрии, известный своими многочисленными термальными источниками. Он находится примерно в часе езды от Вены и славен богатой историей.
Германия. Кельнский парк «Флора»
Буквально через дорогу от известнейшего кельнского зоопарка расположился парк «Флора» – менее разрекламированный,
но от этого не менее прекрасный.Херсонес Таврический
Стоит посмотреть, потому что:
- он считается колыбелью христианства на Руси – в 988 г. здесь произошло крещение князя Владимира Святославовича
- это единственный не застроенный древний город в Крыму, доступный для осмотра
- это яркий пример античной городской архитектуры с акрополем и амфитеатромПрогулка по Королевскому Ботаническому саду в Канди
О том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.